شرایط ساخت و ساز و دریافت مجوز توسط شرکت های سازنده آپارتمان
این رویکرد یک ملک را بر اساس هزینه ساخت آن ارزش گذاری می کند و برای ارزیابی ساختمان های با هدف خاص یا ساختمان های جدیدتر که در آن هزینه ساخت/تعویض ملک بسیار مرتبط است، بسیار مفید است. پنج مرحله برای این رویکرد وجود دارد:
- ارزش زمین را به گونه ای تخمین بزنید که گویی خالی است و برای بهترین استفاده در دسترس است
- برآورد هزینه جاری ساخت و ساز و تمام پیشرفت های آن
- هر گونه استهلاک انباشته را از وضعیت فیزیکی فعلی، فرسودگی و فرسودگی ملک برآورد کنید
- استهلاک تعهدی را از هزینه ساخت جاری کم کنید
- ارزش زمین را به هزینه مستهلک شده اضافه کنید تا ارزش کل ملک را بیابید (یعنی زمین+هزینه ساخت-استهلاک=ارزش)
رویکرد درآمد
رویکرد درآمد، دارایی‌های مولد درآمد امتیاز پروژه ارتش چیتگر مانند ساختمان‌های آپارتمانی یا ساختمان‌های اداری را از طریق پنج مرحله ارزش‌گذاری می‌کند:
- پتانسیل سالانه را برآورد کنیددرآمد ناخالص
- که بر اساس نرخ بازار است، نه بر اساس درآمد در محل.
- جای خالی و سایر ضررهای احتمالی را کسر کنید تا به درآمد ناخالص موثر برسید.
- هزینه های عملیاتی را کسر کنید تا به درآمد خالص عملیاتی سالانه (NOI) برسید.
- نرخ بازدهی را که کسی برای این نوع و طبقه اموال پرداخت می کند، تخمین بزنید.
- نرخ ارزش بازار را برای ملک موضوع اعمال کنید.
چگونه می توان یک ارزیاب املاک و مستغلات شد؟
اگر فردی بخواهد ارزیاب شود باید در ایالت مجوز بگیرد. اکثر ایالت ها برای دریافت مجوز از ارزیاب ها نیاز به داشتن مدرک لیسانس دارند. هیئت صلاحیت ارزیاب (AQB) مجموعه ای دقیق از استانداردها دارد که همه ارزیابان باید به آن پایبند باشند. این شامل آموزش، تجربه، و دستورالعمل های آزمون است که همه ایالت ها هنگام صدور مجوز از آنها پیروی می کنند.
پروانه ارزیاب املاک
ارزیابان قبل از اینکه ارزیاب عمومی املاک و مستغلات شوند، یک دوره آموزشی یک ساله دارند. اول، آنها می توانند یک ارزیاب کارآموز باشند، که یک موقعیت ابتدایی است. سپس آنها می توانند به یک ارزیاب معتبر مسکونی تبدیل شوند (فقط واجد شرایط ارزیابی املاک مسکونی 1-4 واحدی). و در نهایت به مقام ارزیاب کل خبره و واجد شرایط برای انواع ارزش گذاری ها می رسند.
ارزیاب املاک چیست؟
یک ارزیاب املاک و مستغلات حرفه ای است که توسط خریداران و فروشندگان استخدام می شود تا تخمین دقیقی از ارزش بازار یک دارایی، معمولاً یک ملک مستغلات، انجام دهد.
آیا یک ارزیاب املاک شغل خوبی است؟
ارزیابان املاک و مستغلات جزء جدایی ناپذیر معاملات املاک هستند و همه موسسات مالی و سایر نهادها به نظرات آنها احترام می گذارند. بنابراین، این متخصصان تقاضای بالایی دارند و از این رو ارزیابی خرید پروژه ارتش املاک و مستغلات را به شغل خوبی برای دنبال کردن تبدیل می کنند.
درآمد ارزیاب املاک چقدر است؟
میانگین حقوق یک ارزیاب املاک دارای مجوز بین 35000 تا 80000 دلار است. ارزیاب های عمومی مجاز می توانند تا 105000 دلار درآمد داشته باشند. ارزیاب های سطح ورودی در مقایسه با متخصصان با تجربه بسیار کمتر درآمد دارند. اما ارزیابان در پست های مدیریتی و ارزیاب های معتبر مسکونی بسته به شهرت خود مبلغ بسیار بیشتری را دریافت می کنند.
